据天津市住房公积金管理中心的消息，从3月18日起，天津市调整个人住房公积金贷款首付款比例，首套房、二套房的首付比例均有下调。该政策自2024年3月18日起施行，有效期5年。

根据最新政策，职工申请住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。天津市住房公积金管理中心表示，本次只调整了申请住房公积金贷款购房最低首付款比例政策，其他政策保持不变。

这一政策的实施意味着，接下来在天津市购房时，商业贷款、公积金贷款均执行“首套二成、二套三成”的标准。中指研究院天津公司研究副总监田文刚分析称，这将使得购房者进一步降低购房门槛，更好满足刚性和改善性住房需求，凸显了政策面保刚需、促改善、稳市场的用意。从近期市场销售数据来看，成交量正在恢复，“小阳春”初步显露，新政此时推出有利于刺激购房需求的进一步释放，促进合理住房消费。

不过，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这类政策主要针对使用公积金购房的人群，这部分人群中有房的比例较高，政策效应有限。

从2023年开始，天津连续推出优化楼市的政策，包括优化限购区域、认房不认贷、提高公积金贷款额度，此外，天津市多个区域实施购房补贴政策。

但在过去两个月里，天津楼市交易呈下降趋势。中指数据显示，2024年1-2月，天津商品住宅成交面积为86.6万平方米，同比下降46.6%；商品住宅成交套数为7986套，同比下降47.5%；新建住宅价格累计上涨1%，涨幅较去年同期扩大1.1个百分点。

易居研究院研究总监严跃进表示，相较于南方城市，目前北方城市楼市复苏情况整体偏弱，购房者不急于入市，市场的房源也比较多。所以政策与市场特征密切相关，天津降低住房公积金贷款首付比例的政策可在很大程度上降低购房成本，提振购房者置业情绪，活跃当地楼市交易。

李宇嘉也表示，住房公积金是支持刚需住房、改善住房的，也是本地居民需求的体现，下调住房公积金贷款首付比，利好购房者，很多地方已经采用了类似办法。“如今住房公积金低首付比例的政策已经扩大到天津这样的二线热点城市，未来一线城市也有可能执行类似政策。”李宇嘉说。

中指研究院市场研究总监陈文静则表示，截止3月12日，2024年各地已出台公积金相关政策超40条，公积金较低的贷款利率有利于减少家庭贷款利息支出，减轻还贷压力，同时优化公积金政策也提高了公积金资金池的使用效率。

陈文静认为，短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围，优化二套房认定标准、降低首付比例、提高公积金最高贷款额度、支持商转公等方式仍是当前各地公积金政策调整的重要举措。此外，公积金支付首付款、公积金异地贷款、公积金法拍贷、增加公积金贷款次数等也是各地优化公积金政策可参考方向。